日期：2026-05-14 10:02:13
中新经纬5月13日电多地纷纷加大存量房收购，释放哪些楼市新信号？
据证券时报报道，继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，多个城市相继落地楼市新政。苏州、天津、广州等地均明确加大存量商品房收购力度。广州、中山、天津、武汉等地还支持存量商办物业用途转换，允许转换为医疗、教育、养老等民生用途。
中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时表示，多地大规模收购存量房，本质上是房地产市场从“增量扩张”转向“存量提质”的标志性信号，更是政策层稳定市场、优化供给的主动作为。
今年政府工作报告明确提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。4月28日的中央政治局会议进一步强化稳定房地产市场的导向，为各地收储新政提供了顶层指引。
张大伟表示，从政策导向来看，大规模收购存量房传递出三重清晰信号：
其一，市场调控从“需求端刺激”转向“供给侧优化”，告别以往过度依赖限购放松、信贷支持等刺激需求的模式，转而通过盘活存量、优化供给结构，实现市场供需的动态平衡。这种转变既避免了需求端过度刺激可能引发的房价波动，也更贴合当前市场“改善性需求为主、存量置换主导”的发展特征。
其二，民生保障与楼市去库存实现深度绑定。收购后的存量房不再局限于传统的保障性住房用途，而是拓展至人才房、青年公寓、养老公寓等多元场景，既拓宽了保障性住房的供给渠道，降低了保障房建设的周期与成本，也精准对接了新市民、青年人才、老年人等群体的住房需求，实现了“去库存”与“补保障”的双重突破。
其三，政策支持呈现常态化、多元化趋势。“十五五”规划纲要明确“推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用”，意味着存量房收储是未来五年常态化、制度化的长效工作，各地政策也从单一收购转向“政府引导、国企主体、社会参与”的多元格局，同时配套金融、税收等优惠政策，为收储工作保驾护航。
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